5820 Rue CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 115,2 m² · constr. 1970 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 443 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955206118230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17405820
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
66023955206118230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 30 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 484 345 $ Poids 97 % |
| 2 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 500 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 644 558 $ Poids 82 % |
| 3 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 58 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 665 740 $ Poids 81 % |
| 4 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 668 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 558 563 $ Poids 72 % |
| 5 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 894 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 542 573 $ Poids 69 % |
| 6 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 874 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 545 186 $ Poids 68 % |
| 7 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 259 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 531 180 $ Poids 67 % |
| 8 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 916 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +16 498 $ | 704 338 $ Poids 67 % |
| 9 | 5613, rue des Tulipes, Montréal 2025-06-30 · 395 m · Vendu 700 000 $ (6 076 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 782 303 $ Poids 67 % |
| 10 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 310 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +47 147 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 605 030 $ Poids 65 % |
| 11 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 38 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 667 111 $ Poids 65 % |
| 12 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 607 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 182 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 490 982 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.