5820 Rue RONALD · Montréal
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 128,4 m² · constr. 1969 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 800 $
Rôle antérieur 537 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955206582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17305820
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
537 400 $
ID provincial
66023955206582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
659 900 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 76 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +22 589 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 696 553 $ Poids 77 % |
| 2 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 48 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 618 $ Poids 76 % |
| 3 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 236 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 464 103 $ Poids 68 % |
| 4 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 732 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 681 479 $ Poids 67 % |
| 5 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 972 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 761 $ Poids 63 % |
| 6 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 900 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 520 819 $ Poids 59 % |
| 7 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 301 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 555 784 $ Poids 58 % |
| 8 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 885 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +39 088 $ · Ajust. âge +13 198 $ | 738 977 $ Poids 57 % |
| 9 | 11572, rue des Narcisses, Montréal 2025-08-04 · 637 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 530 707 $ Poids 57 % |
| 10 | 5613, rue des Tulipes, Montréal 2025-06-30 · 349 m · Vendu 700 000 $ (6 076 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +40 104 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 818 907 $ Poids 57 % |
| 11 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 502 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 562 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 678 012 $ Poids 57 % |
| 12 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 916 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 568 655 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.