12020 Avenue DESY · Montréal
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 148,4 m² · constr. 1968 · terrain 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 468 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955206768750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07812020
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
468 200 $
ID provincial
66023955206768750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 661 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 291 731 $ Poids 81 % |
| 2 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 453 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −27 086 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 809 409 $ Poids 80 % |
| 3 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 882 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 543 348 $ Poids 69 % |
| 4 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 964 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 804 593 $ Poids 64 % |
| 5 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 199 $ Poids 59 % |
| 6 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 108 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 590 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 484 150 $ Poids 59 % |
| 7 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 302 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 494 553 $ Poids 56 % |
| 8 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 614 $ Poids 53 % |
| 9 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 750 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 656 894 $ Poids 53 % |
| 10 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 942 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 552 411 $ Poids 52 % |
| 11 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 620 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 171 721 $ Poids 52 % |
| 12 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 711 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 665 009 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.