5840 Rue RONALD · Montréal
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 135,6 m² · constr. 1969 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 400 $
Rôle antérieur 550 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955206834000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17305840
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
550 700 $
ID provincial
66023955206834000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
659 900 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 666 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 281 183 $ Poids 70 % |
| 2 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 263 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 475 839 $ Poids 68 % |
| 3 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 59 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 715 035 $ Poids 67 % |
| 4 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 828 $ Poids 63 % |
| 5 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 52 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +48 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 684 $ Poids 61 % |
| 6 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 760 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 698 287 $ Poids 61 % |
| 7 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 929 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 533 015 $ Poids 60 % |
| 8 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 390 $ Poids 57 % |
| 9 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 610 $ Poids 55 % |
| 10 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 921 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −38 981 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 776 203 $ Poids 54 % |
| 11 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 409 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −58 604 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 781 816 $ Poids 54 % |
| 12 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 841 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 261 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 524 239 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.