5835 Rue ROSES · Montréal
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 118,9 m² · constr. 1971 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 514 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955206870960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16105835
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
66023955206870960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 75 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 494 438 $ Poids 93 % |
| 2 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 90 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 678 308 $ Poids 83 % |
| 3 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 520 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 657 706 $ Poids 75 % |
| 4 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 640 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 569 501 $ Poids 68 % |
| 5 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 888 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge +19 797 $ | 718 272 $ Poids 67 % |
| 6 | 5613, rue des Tulipes, Montréal 2025-06-30 · 348 m · Vendu 700 000 $ (6 076 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 797 044 $ Poids 67 % |
| 7 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 330 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 541 117 $ Poids 66 % |
| 8 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 940 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 553 052 $ Poids 65 % |
| 9 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 910 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 555 454 $ Poids 65 % |
| 10 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 737 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 665 153 $ Poids 65 % |
| 11 | 11572, rue des Narcisses, Montréal 2025-08-04 · 621 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 517 169 $ Poids 63 % |
| 12 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 103 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +48 648 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 680 138 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.