5845 Rue ROSES · Montréal
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 106,6 m² · constr. 1970 · terrain 308,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 396 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955206971780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16105845
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
66023955206971780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 77 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 466 349 $ Poids 94 % |
| 2 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 533 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 620 844 $ Poids 88 % |
| 3 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 385 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 581 728 $ Poids 83 % |
| 4 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 534 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 472 305 $ Poids 81 % |
| 5 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 652 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 538 834 $ Poids 79 % |
| 6 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 110 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 643 340 $ Poids 79 % |
| 7 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 361 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 588 771 $ Poids 77 % |
| 8 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 646 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 483 289 $ Poids 76 % |
| 9 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 265 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 680 686 $ Poids 76 % |
| 10 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 607 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 489 762 $ Poids 75 % |
| 11 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 600 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 364 851 $ Poids 74 % |
| 12 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 674 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 527 722 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.