12072 Avenue DESY · Montréal
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 90,9 m² · constr. 1967 · terrain 190,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 279 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955207217390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07812072
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
66023955207217390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 353 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 531 237 $ Poids 85 % |
| 2 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 350 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 541 138 $ Poids 78 % |
| 3 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 346 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 626 006 $ Poids 78 % |
| 4 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 696 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 431 759 $ Poids 71 % |
| 5 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 911 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 576 509 $ Poids 68 % |
| 6 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 425 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 607 341 $ Poids 68 % |
| 7 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 128 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 591 545 $ Poids 67 % |
| 8 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 810 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 441 800 $ Poids 65 % |
| 9 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 826 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge +24 165 $ | 565 048 $ Poids 65 % |
| 10 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 757 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 335 520 $ Poids 65 % |
| 11 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 778 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 449 216 $ Poids 65 % |
| 12 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 846 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 482 933 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.