5840 Rue PASCAL · Montréal
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 106,9 m² · constr. 1966 · terrain 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 356 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955207439800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17505840
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
66023955207439800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 132 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 457 576 $ Poids 94 % |
| 2 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 605 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 609 891 $ Poids 85 % |
| 3 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 385 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 571 941 $ Poids 82 % |
| 4 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 158 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 632 970 $ Poids 78 % |
| 5 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 382 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 579 538 $ Poids 76 % |
| 6 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 378 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 670 147 $ Poids 73 % |
| 7 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 719 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 464 357 $ Poids 73 % |
| 8 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 788 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 529 723 $ Poids 73 % |
| 9 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 832 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 475 156 $ Poids 67 % |
| 10 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 796 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 481 814 $ Poids 66 % |
| 11 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 104 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −32 599 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 632 155 $ Poids 66 % |
| 12 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 781 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 359 122 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.