5840 Rue CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 130,8 m² · constr. 1971 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 485 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955207501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17405840
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
66023955207501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 22 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 708 854 $ Poids 74 % |
| 2 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 46 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 713 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 519 340 $ Poids 71 % |
| 3 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 314 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 472 315 $ Poids 68 % |
| 4 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 803 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 692 932 $ Poids 63 % |
| 5 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 783 $ Poids 63 % |
| 6 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 637 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge +15 263 $ | 279 482 $ Poids 61 % |
| 7 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 928 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 529 454 $ Poids 59 % |
| 8 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 302 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +29 841 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 565 439 $ Poids 55 % |
| 9 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 376 $ Poids 53 % |
| 10 | 5613, rue des Tulipes, Montréal 2025-06-30 · 431 m · Vendu 700 000 $ (6 076 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +47 396 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 833 199 $ Poids 52 % |
| 11 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 940 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 578 798 $ Poids 52 % |
| 12 | 11572, rue des Narcisses, Montréal 2025-08-04 · 725 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 539 764 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.