12038 Avenue DESY · Montréal
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 90,9 m² · constr. 1968 · terrain 197,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 351 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955207582510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07812038
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
66023955207582510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 367 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 533 887 $ Poids 85 % |
| 2 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 319 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 628 861 $ Poids 79 % |
| 3 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 355 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 543 638 $ Poids 78 % |
| 4 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 643 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 433 909 $ Poids 73 % |
| 5 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 886 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 579 209 $ Poids 70 % |
| 6 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 404 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 610 101 $ Poids 68 % |
| 7 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 756 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 444 000 $ Poids 68 % |
| 8 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 707 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 337 070 $ Poids 68 % |
| 9 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 784 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 567 733 $ Poids 67 % |
| 10 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 720 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 451 366 $ Poids 67 % |
| 11 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 100 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 594 345 $ Poids 67 % |
| 12 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 788 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 485 308 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.