12045 Avenue DESY · Montréal
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 142,2 m² · constr. 1965 · terrain 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 390 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955207924820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07812045
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
66023955207924820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 683 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 281 788 $ Poids 78 % |
| 2 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 517 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −42 353 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 782 367 $ Poids 67 % |
| 3 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 365 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 477 997 $ Poids 61 % |
| 4 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 945 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 524 946 $ Poids 59 % |
| 5 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 777 601 $ Poids 57 % |
| 6 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 245 $ Poids 57 % |
| 7 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 640 $ Poids 57 % |
| 8 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 56 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +58 012 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 719 696 $ Poids 56 % |
| 9 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 983 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 535 054 $ Poids 55 % |
| 10 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 857 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +39 451 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 701 994 $ Poids 50 % |
| 11 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 813 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 636 078 $ Poids 49 % |
| 12 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 557 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.