5845-5847 Rue PASCAL · Montréal
Valeur estimée
755 900 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 216,6 m² · constr. 1967 · terrain 276,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 500 $
Rôle antérieur 556 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955208234440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17505845
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
556 000 $
ID provincial
66023955208234440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 654 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 278 723 $ Poids 71 % |
| 2 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 176 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +45 804 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 887 628 $ Poids 69 % |
| 3 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 743 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 812 092 $ Poids 60 % |
| 4 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 394 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +62 003 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 818 990 $ Poids 57 % |
| 5 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 76 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 784 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 581 944 $ Poids 56 % |
| 6 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 660 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 841 246 $ Poids 54 % |
| 7 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 681 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 625 563 $ Poids 53 % |
| 8 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 558 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +49 594 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 775 049 $ Poids 52 % |
| 9 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 495 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +40 203 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 688 522 $ Poids 37 % |
| 10 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 945 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +52 462 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 461 528 $ Poids 36 % |
| 11 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 559 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +43 316 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 857 413 $ Poids 32 % |
| 12 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 789 763 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.