5851-5853 Rue PASCAL · Montréal
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 196,9 m² · constr. 1966 · terrain 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 492 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955208324940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17505851
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
66023955208324940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 186 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 845 100 $ Poids 82 % |
| 2 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 84 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 550 370 $ Poids 82 % |
| 3 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 398 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 777 765 $ Poids 76 % |
| 4 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 564 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 737 629 $ Poids 67 % |
| 5 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 691 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 596 544 $ Poids 56 % |
| 6 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 743 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 029 $ Poids 56 % |
| 7 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 955 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 436 980 $ Poids 53 % |
| 8 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 664 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 265 621 $ Poids 51 % |
| 9 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 668 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 802 551 $ Poids 50 % |
| 10 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 502 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 657 861 $ Poids 47 % |
| 11 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 609 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +92 338 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 920 983 $ Poids 46 % |
| 12 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 569 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 819 655 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.