5863-5865 Rue PASCAL · Montréal
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 196,9 m² · constr. 1965 · terrain 275,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 499 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955208556770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17505863
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
66023955208556770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 110 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 790 $ Poids 82 % |
| 2 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 216 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 841 300 $ Poids 82 % |
| 3 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 411 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 774 240 $ Poids 76 % |
| 4 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 584 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 734 369 $ Poids 66 % |
| 5 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 742 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 770 334 $ Poids 56 % |
| 6 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 720 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 593 844 $ Poids 55 % |
| 7 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 985 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 436 980 $ Poids 51 % |
| 8 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 694 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 264 271 $ Poids 50 % |
| 9 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 692 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 798 801 $ Poids 49 % |
| 10 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 523 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 655 186 $ Poids 46 % |
| 11 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 629 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +92 338 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 917 058 $ Poids 45 % |
| 12 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 599 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 816 305 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.