5854 Rue PASCAL · Montréal
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 97,2 m² · constr. 1969 · terrain 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 359 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955208681750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17505854
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
66023955208681750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 415 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 553 607 $ Poids 91 % |
| 2 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 503 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 464 470 $ Poids 86 % |
| 3 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 413 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 562 242 $ Poids 84 % |
| 4 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 405 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 650 220 $ Poids 83 % |
| 5 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 184 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 614 558 $ Poids 79 % |
| 6 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 735 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 449 741 $ Poids 78 % |
| 7 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 848 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 460 200 $ Poids 72 % |
| 8 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 635 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 472 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 591 978 $ Poids 71 % |
| 9 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 808 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 467 198 $ Poids 71 % |
| 10 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 486 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 630 750 $ Poids 71 % |
| 11 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 799 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 348 524 $ Poids 71 % |
| 12 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 874 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 502 796 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.