12306-12308 Avenue FORTIN · Montréal
Valeur estimée
754 700 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 214,6 m² · constr. 1967 · terrain 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 538 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955209066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08212306
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
538 500 $
ID provincial
66023955209066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 258 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +41 873 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 883 696 $ Poids 70 % |
| 2 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 715 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 277 530 $ Poids 68 % |
| 3 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 197 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 840 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 579 000 $ Poids 57 % |
| 4 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 852 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 808 603 $ Poids 56 % |
| 5 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 518 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +58 176 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 815 163 $ Poids 56 % |
| 6 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 768 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 622 891 $ Poids 51 % |
| 7 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 681 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +46 126 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 771 581 $ Poids 50 % |
| 8 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 774 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 837 699 $ Poids 50 % |
| 9 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 992 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +49 970 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 459 036 $ Poids 36 % |
| 10 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 616 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +37 362 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 685 681 $ Poids 36 % |
| 11 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 626 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +39 823 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 853 920 $ Poids 32 % |
| 12 | 5824, rue Pascal, Montréal 2024-11-25 · 215 m · Vendu 670 000 $ (3 822 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +75 103 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 882 500 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.