5623 Rue CHRYSANTHEMES · Montréal
Valeur estimée
811 200 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 230,1 m² · constr. 1962 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 900 $
Rôle antérieur 629 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955210155030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15405623
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 300 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
629 200 $
ID provincial
66023955210155030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 434 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 817 169 $ Poids 65 % |
| 2 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 331 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 846 444 $ Poids 57 % |
| 3 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 811 170 $ Poids 51 % |
| 4 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 259 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +73 003 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 782 159 $ Poids 45 % |
| 5 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 784 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +79 667 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 724 826 $ Poids 35 % |
| 6 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 410 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 305 $ Poids 29 % |
| 7 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 963 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +64 852 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 732 398 $ Poids 28 % |
| 8 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 124 $ Poids 28 % |
| 9 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +89 834 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 813 993 $ Poids 24 % |
| 10 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 818 984 $ Poids 22 % |
| 11 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +36 384 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 031 128 $ Poids 17 % |
| 12 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +35 981 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 080 697 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.