5633 Rue CHRYSANTHEMES · Montréal
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 112,8 m² · constr. 1958 · terrain 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,4 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 310 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955210306350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15405633
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
66023955210306350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 392 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 657 $ Poids 86 % |
| 2 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 554 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −23 097 $ | 657 846 $ Poids 84 % |
| 3 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 606 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 863 $ Poids 81 % |
| 4 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 664 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 737 $ Poids 81 % |
| 5 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 27 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 970 $ Poids 79 % |
| 6 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 90 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 667 $ Poids 78 % |
| 7 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 184 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 096 $ Poids 76 % |
| 8 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 123 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 427 $ Poids 75 % |
| 9 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 73 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 997 $ Poids 73 % |
| 10 | 11572, rue des Narcisses, Montréal 2025-08-04 · 72 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 336 $ Poids 72 % |
| 11 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 255 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +42 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 254 $ Poids 69 % |
| 12 | 5613, rue des Tulipes, Montréal 2025-06-30 · 301 m · Vendu 700 000 $ (6 076 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 733 011 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.