11565 Rue NARCISSES · Montréal
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 96,5 m² · constr. 1958 · terrain 145,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,1 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 296 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955210800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06911565
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
66023955210800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 47 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 444 $ Poids 98 % |
| 2 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 106 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 571 $ Poids 98 % |
| 3 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 116 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 992 $ Poids 96 % |
| 4 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 76 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 028 $ Poids 95 % |
| 5 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 109 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 373 $ Poids 93 % |
| 6 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 285 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 320 $ Poids 93 % |
| 7 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 243 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 848 $ Poids 84 % |
| 8 | 11 547, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-27 · 185 m · Vendu 539 000 $ (5 930 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 578 538 $ Poids 81 % |
| 9 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 583 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 569 009 $ Poids 79 % |
| 10 | 11592, Avenue des Violettes, Montréal 2025-09-16 · 92 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 016 $ Poids 79 % |
| 11 | 5606, rue des lilas, Montréal 2025-09-18 · 123 m · Vendu 422 000 $ (4 263 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 775 $ Poids 79 % |
| 12 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 739 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 281 589 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.