5641 Rue LILAS · Montréal
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 100,9 m² · constr. 1968 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 408 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955211164420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15605641
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
66023955211164420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 60 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 455 626 $ Poids 99 % |
| 2 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 173 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 466 222 $ Poids 98 % |
| 3 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 246 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 509 298 $ Poids 95 % |
| 4 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 176 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 473 084 $ Poids 94 % |
| 5 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 133 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 352 790 $ Poids 93 % |
| 6 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 287 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 595 300 $ Poids 91 % |
| 7 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 383 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 520 859 $ Poids 85 % |
| 8 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 526 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 599 236 $ Poids 84 % |
| 9 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 294 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 600 462 $ Poids 83 % |
| 10 | 11592, Avenue des Violettes, Montréal 2025-09-16 · 66 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 518 516 $ Poids 79 % |
| 11 | 5606, rue des lilas, Montréal 2025-09-18 · 109 m · Vendu 422 000 $ (4 263 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 486 253 $ Poids 79 % |
| 12 | 11 547, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-27 · 261 m · Vendu 539 000 $ (5 930 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 533 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.