11657-11659 Avenue VIOLETTES · Montréal
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 190,4 m² · constr. 1962 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 522 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955211279770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07011657
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
522 600 $
ID provincial
66023955211279770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 148 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 713 318 $ Poids 78 % |
| 2 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 139 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +76 333 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 889 278 $ Poids 62 % |
| 3 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 371 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −37 334 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 747 910 $ Poids 60 % |
| 4 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 892 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 007 $ Poids 59 % |
| 5 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 328 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +40 289 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 737 583 $ Poids 58 % |
| 6 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 570 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 577 060 $ Poids 57 % |
| 7 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 219 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 637 927 $ Poids 53 % |
| 8 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 300 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −37 252 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 776 020 $ Poids 52 % |
| 9 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 494 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 786 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 598 911 $ Poids 51 % |
| 10 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 896 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +57 946 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 784 890 $ Poids 45 % |
| 11 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 734 915 $ Poids 41 % |
| 12 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 328 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 269 770 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.