11645-11647 Avenue VIOLETTES · Montréal
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 185,8 m² · constr. 1962 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 443 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955211398080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07011645
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
66023955211398080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 169 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 705 341 $ Poids 78 % |
| 2 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 157 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +65 006 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 877 951 $ Poids 69 % |
| 3 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 322 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 728 757 $ Poids 62 % |
| 4 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 889 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 917 $ Poids 60 % |
| 5 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 493 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 975 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 591 100 $ Poids 57 % |
| 6 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 362 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −45 359 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 739 885 $ Poids 54 % |
| 7 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 587 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 570 915 $ Poids 53 % |
| 8 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 240 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 631 392 $ Poids 52 % |
| 9 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 520 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +87 267 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 875 850 $ Poids 50 % |
| 10 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 906 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +48 755 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 775 699 $ Poids 49 % |
| 11 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 314 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −45 412 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 767 861 $ Poids 47 % |
| 12 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 322 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 266 895 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.