11675-11677 Avenue VIOLETTES · Montréal
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 190,4 m² · constr. 1963 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 490 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955212082310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07011675
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
66023955212082310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 118 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 578 $ Poids 79 % |
| 2 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 115 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +76 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 203 $ Poids 62 % |
| 3 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 386 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −37 334 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 751 605 $ Poids 60 % |
| 4 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 898 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 007 $ Poids 58 % |
| 5 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 947 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 428 880 $ Poids 58 % |
| 6 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 546 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 579 760 $ Poids 58 % |
| 7 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 339 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +40 289 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 740 833 $ Poids 58 % |
| 8 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 188 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 602 $ Poids 53 % |
| 9 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 281 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −37 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 770 $ Poids 52 % |
| 10 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 499 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 786 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 601 536 $ Poids 51 % |
| 11 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 881 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +57 946 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 788 115 $ Poids 45 % |
| 12 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 734 915 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.