11663-11665 Avenue VIOLETTES · Montréal
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 210,6 m² · constr. 1962 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 524 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955212210690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07011663
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
524 700 $
ID provincial
66023955212210690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 376 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 783 150 $ Poids 73 % |
| 2 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 138 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +39 189 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 748 345 $ Poids 65 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 293 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 811 853 $ Poids 64 % |
| 4 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 562 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 604 047 $ Poids 59 % |
| 5 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 894 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +45 373 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 532 $ Poids 47 % |
| 6 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 209 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +31 680 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 666 623 $ Poids 44 % |
| 7 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 780 248 $ Poids 41 % |
| 8 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 331 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +79 044 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 776 337 $ Poids 38 % |
| 9 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 701 478 $ Poids 34 % |
| 10 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +50 992 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 775 151 $ Poids 33 % |
| 11 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 722 $ Poids 29 % |
| 12 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 331 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +25 754 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 282 398 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.