5801-5803 Rue TULIPES · Montréal
Valeur estimée
751 000 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 203,8 m² · constr. 1964 · terrain 305,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 400 $
Rôle antérieur 586 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955214564830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15905801
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
586 700 $
ID provincial
66023955214564830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 35 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +37 508 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 783 920 $ Poids 75 % |
| 2 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 381 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 778 677 $ Poids 71 % |
| 3 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 220 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +27 398 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 743 074 $ Poids 70 % |
| 4 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 404 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 807 291 $ Poids 60 % |
| 5 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 595 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 600 362 $ Poids 60 % |
| 6 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 686 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 267 037 $ Poids 59 % |
| 7 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 210 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 662 313 $ Poids 48 % |
| 8 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 976 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +36 512 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 445 578 $ Poids 46 % |
| 9 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 573 $ Poids 43 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 561 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +65 998 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 769 791 $ Poids 41 % |
| 11 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 591 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 825 007 $ Poids 37 % |
| 12 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +37 448 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 761 606 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.