5810-5812 Rue TULIPES · Montréal
Valeur estimée
788 700 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 220,2 m² · constr. 1962 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 628 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955214840970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15905810
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
628 200 $
ID provincial
66023955214840970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 338 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 799 898 $ Poids 72 % |
| 2 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 718 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 274 121 $ Poids 70 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 407 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 828 882 $ Poids 60 % |
| 4 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 80 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +68 893 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 808 254 $ Poids 57 % |
| 5 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 216 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +55 836 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 764 992 $ Poids 55 % |
| 6 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 617 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 616 872 $ Poids 53 % |
| 7 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 795 471 $ Poids 38 % |
| 8 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 222 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +45 317 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 680 261 $ Poids 38 % |
| 9 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +62 256 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 707 415 $ Poids 33 % |
| 10 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 427 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 667 $ Poids 27 % |
| 11 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +70 115 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 794 273 $ Poids 24 % |
| 12 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +49 154 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 716 700 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.