5838 Rue ROSES · Montréal
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 124,9 m² · constr. 1968 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 512 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955215157180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16105838
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
512 500 $
ID provincial
66023955215157180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 122 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 499 943 $ Poids 83 % |
| 2 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 725 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 670 384 $ Poids 68 % |
| 3 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 227 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 456 247 $ Poids 66 % |
| 4 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 528 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 911 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 665 416 $ Poids 63 % |
| 5 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 872 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge +9 899 $ | 725 618 $ Poids 62 % |
| 6 | 11572, rue des Narcisses, Montréal 2025-08-04 · 582 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 521 811 $ Poids 62 % |
| 7 | 5613, rue des Tulipes, Montréal 2025-06-30 · 328 m · Vendu 700 000 $ (6 076 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 804 774 $ Poids 62 % |
| 8 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 364 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 546 255 $ Poids 61 % |
| 9 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 957 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 558 608 $ Poids 59 % |
| 10 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 923 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 560 898 $ Poids 59 % |
| 11 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 492 437 $ Poids 58 % |
| 12 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 625 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +41 522 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 575 915 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.