5844 Rue ROSES · Montréal
Valeur estimée
818 000 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 154,7 m² · constr. 1969 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955215278120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16105844
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
561 500 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
66023955215278120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 365 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 828 847 $ Poids 89 % |
| 2 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 715 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 298 994 $ Poids 77 % |
| 3 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 805 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 556 670 $ Poids 75 % |
| 4 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 876 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 824 237 $ Poids 69 % |
| 5 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 378 $ Poids 57 % |
| 6 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 736 132 $ Poids 56 % |
| 7 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 649 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 672 105 $ Poids 55 % |
| 8 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 622 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +7 767 $ | 175 604 $ Poids 55 % |
| 9 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 676 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −28 202 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 691 841 $ Poids 52 % |
| 10 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 961 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 384 393 $ Poids 49 % |
| 11 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 242 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +37 165 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 506 972 $ Poids 49 % |
| 12 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 119 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −56 454 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 707 583 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.