5840 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 114,3 m² · constr. 1971 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 494 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955215961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16005840
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
66023955215961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 584 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 645 021 $ Poids 80 % |
| 2 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 635 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 558 948 $ Poids 75 % |
| 3 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 877 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +19 797 $ | 705 051 $ Poids 69 % |
| 4 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 438 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 491 177 $ Poids 69 % |
| 5 | 5613, rue des Tulipes, Montréal 2025-06-30 · 338 m · Vendu 700 000 $ (6 076 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 783 069 $ Poids 67 % |
| 6 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 544 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 502 600 $ Poids 65 % |
| 7 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 245 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +35 933 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 667 424 $ Poids 65 % |
| 8 | 11572, rue des Narcisses, Montréal 2025-08-04 · 529 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 508 434 $ Poids 65 % |
| 9 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 487 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 508 635 $ Poids 65 % |
| 10 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 550 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 705 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 548 569 $ Poids 64 % |
| 11 | 11446, rue de Normandie, Montréal 2026-06-23 · 994 m · Vendu 703 000 $ (6 210 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 736 370 $ Poids 64 % |
| 12 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 492 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 709 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 605 242 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.