12002 Avenue DESY · Montréal
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 90,9 m² · constr. 1967 · terrain 202,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 275 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955216026490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07812002
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
66023955216026490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 395 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 531 237 $ Poids 84 % |
| 2 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 300 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 626 006 $ Poids 79 % |
| 3 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 375 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 541 138 $ Poids 78 % |
| 4 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 581 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 431 759 $ Poids 76 % |
| 5 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 860 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 576 509 $ Poids 71 % |
| 6 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 692 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 441 800 $ Poids 71 % |
| 7 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 647 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 335 520 $ Poids 70 % |
| 8 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 651 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 449 216 $ Poids 70 % |
| 9 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 736 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge +24 165 $ | 565 048 $ Poids 70 % |
| 10 | 5607, rue des Roses, Montréal 2025-09-10 · 389 m · Vendu 552 000 $ (5 679 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 607 341 $ Poids 69 % |
| 11 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 717 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 482 933 $ Poids 69 % |
| 12 | 11 547, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-27 · 769 m · Vendu 539 000 $ (5 930 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 586 190 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.