12003 Avenue DESY · Montréal
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 107,2 m² · constr. 1964 · terrain 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 335 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955216487410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07812003
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
66023955216487410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 110 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 453 504 $ Poids 94 % |
| 2 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 605 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 604 828 $ Poids 85 % |
| 3 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 441 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 567 453 $ Poids 80 % |
| 4 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 158 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 199 $ Poids 78 % |
| 5 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 592 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 460 708 $ Poids 78 % |
| 6 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 727 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 525 511 $ Poids 76 % |
| 7 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 422 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 575 304 $ Poids 74 % |
| 8 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 340 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 665 318 $ Poids 74 % |
| 9 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 702 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 471 422 $ Poids 73 % |
| 10 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 653 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 478 165 $ Poids 72 % |
| 11 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 717 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 514 911 $ Poids 71 % |
| 12 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 661 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 356 494 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.