11989 Avenue DESY · Montréal
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 119,2 m² · constr. 1964 · terrain 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 369 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955216724280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07811989
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
66023955216724280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
659 900 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 137 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 478 616 $ Poids 92 % |
| 2 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 118 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 657 588 $ Poids 83 % |
| 3 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 610 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 637 918 $ Poids 71 % |
| 4 | 5613, rue des Tulipes, Montréal 2025-06-30 · 418 m · Vendu 700 000 $ (6 076 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 773 456 $ Poids 65 % |
| 5 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 715 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 553 039 $ Poids 64 % |
| 6 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 415 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 525 105 $ Poids 64 % |
| 7 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 963 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge −3 299 $ | 696 038 $ Poids 63 % |
| 8 | 11572, rue des Narcisses, Montréal 2025-08-04 · 654 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 501 988 $ Poids 62 % |
| 9 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 815 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 645 378 $ Poids 61 % |
| 10 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 536 376 $ Poids 60 % |
| 11 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 539 115 $ Poids 60 % |
| 12 | 11446, rue de Normandie, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 703 000 $ (6 210 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 726 980 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.