11996 Avenue LAURIER · Montréal
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 118,2 m² · constr. 1965 · terrain 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 375 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955216817420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07911996
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
66023955216817420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 144 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 478 873 $ Poids 94 % |
| 2 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 116 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 658 091 $ Poids 83 % |
| 3 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 635 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 638 105 $ Poids 72 % |
| 4 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 747 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 553 195 $ Poids 64 % |
| 5 | 5613, rue des Tulipes, Montréal 2025-06-30 · 451 m · Vendu 700 000 $ (6 076 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 773 918 $ Poids 64 % |
| 6 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 426 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 525 436 $ Poids 64 % |
| 7 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 995 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 463 $ Poids 62 % |
| 8 | 6340, rue Fiset, Montréal 2025-06-20 · 560 m · Vendu 488 900 $ (4 126 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 371 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −4 889 $ | 523 763 $ Poids 61 % |
| 9 | 11572, rue des Narcisses, Montréal 2025-08-04 · 687 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 502 340 $ Poids 61 % |
| 10 | 11446, rue de Normandie, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 703 000 $ (6 210 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 390 $ Poids 60 % |
| 11 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 536 688 $ Poids 60 % |
| 12 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 539 420 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.