11990 Avenue LAURIER · Montréal
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 122 m² · constr. 1965 · terrain 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 367 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955216945880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07911990
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
66023955216945880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 156 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 486 825 $ Poids 88 % |
| 2 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 131 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 667 845 $ Poids 82 % |
| 3 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 637 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 914 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 648 584 $ Poids 65 % |
| 4 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 842 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 654 839 $ Poids 62 % |
| 5 | 5613, rue des Tulipes, Montréal 2025-06-30 · 444 m · Vendu 700 000 $ (6 076 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 785 463 $ Poids 62 % |
| 6 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 437 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 533 203 $ Poids 61 % |
| 7 | 11572, rue des Narcisses, Montréal 2025-08-04 · 672 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 509 555 $ Poids 61 % |
| 8 | 6340, rue Fiset, Montréal 2025-06-20 · 550 m · Vendu 488 900 $ (4 126 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 371 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −4 889 $ | 531 602 $ Poids 61 % |
| 9 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 344 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 445 070 $ Poids 60 % |
| 10 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 989 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 385 $ Poids 60 % |
| 11 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 741 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +34 869 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 561 912 $ Poids 59 % |
| 12 | 11446, rue de Normandie, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 703 000 $ (6 210 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 190 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.