6087-6091 Rue PASCAL · Montréal
Valeur estimée
887 500 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 253,4 m² · constr. 1971 · terrain 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 800 $
Rôle antérieur 634 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955219896570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17506087
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
634 000 $
ID provincial
66023955219896570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
655 950 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 860 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 306 076 $ Poids 53 % |
| 2 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 762 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +72 574 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 891 073 $ Poids 39 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 835 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +74 503 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 921 525 $ Poids 31 % |
| 4 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 798 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 820 429 $ Poids 21 % |
| 5 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +37 583 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 848 119 $ Poids 20 % |
| 6 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −27 986 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 910 940 $ Poids 19 % |
| 7 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −56 217 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 238 853 $ Poids 12 % |
| 8 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 882 420 $ Poids 10 % |
| 9 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +37 149 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 390 832 $ Poids 5 % |
| 10 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −33 690 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 834 199 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.