11583 Avenue VIOLETTES · Montréal
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 117,1 m² · constr. 1958 · terrain 233,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 427 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955220098690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07011583
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
66023955220098690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 635 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge −23 097 $ | 670 205 $ Poids 81 % |
| 2 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 470 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 522 $ Poids 77 % |
| 3 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 677 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 687 $ Poids 75 % |
| 4 | 11572, rue des Narcisses, Montréal 2025-08-04 · 124 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 501 $ Poids 75 % |
| 5 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 635 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 614 457 $ Poids 74 % |
| 6 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 742 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 134 $ Poids 73 % |
| 7 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 559 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 622 926 $ Poids 69 % |
| 8 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 95 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 308 $ Poids 68 % |
| 9 | 5613, rue des Tulipes, Montréal 2025-06-30 · 341 m · Vendu 700 000 $ (6 076 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 746 076 $ Poids 67 % |
| 10 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 131 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 222 $ Poids 67 % |
| 11 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 140 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 411 $ Poids 66 % |
| 12 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 69 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 765 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.