11562 Avenue VIOLETTES · Montréal
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 107,9 m² · constr. 1958 · terrain 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 375 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955220100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07011562
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
66023955220100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 75 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 778 $ Poids 89 % |
| 2 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 125 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 328 $ Poids 89 % |
| 3 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 87 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 341 $ Poids 87 % |
| 4 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 476 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 417 $ Poids 86 % |
| 5 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 47 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 786 $ Poids 86 % |
| 6 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 139 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 294 $ Poids 83 % |
| 7 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 703 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 890 $ Poids 80 % |
| 8 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 625 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 669 $ Poids 79 % |
| 9 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 316 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 746 $ Poids 79 % |
| 10 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 612 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge −23 097 $ | 643 763 $ Poids 77 % |
| 11 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 272 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 939 $ Poids 74 % |
| 12 | 11592, Avenue des Violettes, Montréal 2025-09-16 · 103 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 925 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.