11569 Avenue VIOLETTES · Montréal
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 99 m² · constr. 1959 · terrain 146,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,8 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 289 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955220335390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07011569
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
66023955220335390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 122 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 432 150 $ Poids 99 % |
| 2 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 121 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 442 200 $ Poids 99 % |
| 3 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 100 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 483 365 $ Poids 97 % |
| 4 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 28 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 449 607 $ Poids 96 % |
| 5 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 165 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 335 853 $ Poids 94 % |
| 6 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 348 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 565 897 $ Poids 91 % |
| 7 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 315 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 572 047 $ Poids 83 % |
| 8 | 11592, Avenue des Violettes, Montréal 2025-09-16 · 90 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 493 948 $ Poids 80 % |
| 9 | 5606, rue des lilas, Montréal 2025-09-18 · 167 m · Vendu 422 000 $ (4 263 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 463 214 $ Poids 79 % |
| 10 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 494 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 494 450 $ Poids 78 % |
| 11 | 11 547, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-27 · 259 m · Vendu 539 000 $ (5 930 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 588 645 $ Poids 76 % |
| 12 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 671 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 492 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.