5814-5816 Rue VENDEE · Montréal
Valeur estimée
837 400 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 222,8 m² · constr. 1967 · terrain 305,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 500 $
Rôle antérieur 655 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955223385650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17205814
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
655 100 $
ID provincial
66023955223385650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 268 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 822 909 $ Poids 73 % |
| 2 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 779 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 282 422 $ Poids 68 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 435 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 852 244 $ Poids 58 % |
| 4 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 156 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +73 868 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 830 855 $ Poids 53 % |
| 5 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 241 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +60 345 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 785 801 $ Poids 52 % |
| 6 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 666 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 633 846 $ Poids 50 % |
| 7 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 799 594 $ Poids 38 % |
| 8 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 268 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +49 011 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 697 329 $ Poids 36 % |
| 9 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +66 829 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 715 238 $ Poids 32 % |
| 10 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 467 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 765 374 $ Poids 27 % |
| 11 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +53 277 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 735 822 $ Poids 23 % |
| 12 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +75 294 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 799 452 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.