5830-5836 Rue VENDEE · Montréal
Valeur estimée
1 055 400 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 279,4 m² · constr. 2007 · terrain 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 300 $
Rôle antérieur 878 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955223667560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17205828
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
830 800 $
Rôle antérieur
878 900 $
ID provincial
66023955223667560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 802 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 637 $ Poids 37 % |
| 2 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 945 263 $ Poids 25 % |
| 3 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +78 812 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 889 349 $ Poids 22 % |
| 4 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 497 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +62 406 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 891 722 $ Poids 18 % |
| 5 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +64 143 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 936 313 $ Poids 11 % |
| 6 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 837 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 759 937 $ Poids 10 % |
| 7 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 865 371 $ Poids 8 % |
| 8 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −24 809 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 669 337 $ Poids 7 % |
| 9 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −30 617 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 762 646 $ Poids 7 % |
| 10 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −140 563 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 1 666 654 $ Poids 5 % |
| 11 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −57 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 690 427 $ Poids 5 % |
| 12 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 214 983 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.