12000-12012 Boulevard ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
1 021 400 $
Autre · terrain 42 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 445,3 m²
Frontage
152,2 m
CUBF
7990
Usage
Loisir et autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
46 135 000 $
Rôle antérieur 36 760 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955228588690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08612000
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 619 900 $
Valeur bâtiment
30 515 100 $
Rôle antérieur
36 760 400 $
ID provincial
66023955228588690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6155-6159, rue Pascal, Montréal 2026-06-30 · 131 m · Vendu 847 500 $ (3 800 $/m²) 223 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 187 $ Poids 69 % |
| 2 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 279 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 264 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 893 $ Poids 67 % |
| 4 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 311 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 66 % |
| 5 | 12365-12369, avenue Fortin, Montréal 2026-06-11 · 348 m · Vendu 816 000 $ (3 691 $/m²) 221,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 290 $ Poids 65 % |
| 6 | 11721-11723, avenue Ovide-Clermont, Montréal 2026-07-07 · 428 m · Vendu 840 000 $ (3 712 $/m²) 226,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 11812-11814, boulevard Rolland, Montréal 2026-04-17 · 364 m · Vendu 885 000 $ (3 969 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 930 $ Poids 64 % |
| 8 | 11731-11735, boulevard Rolland, Montréal 2026-06-02 · 447 m · Vendu 860 000 $ (3 857 $/m²) 223 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 844 $ Poids 63 % |
| 9 | 11860 à 11864, Avenue Matte, Montréal 2026-04-24 · 454 m · Vendu 775 000 $ (3 153 $/m²) 245,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 464 $ Poids 62 % |
| 10 | 11 721, 11 723, 11 725, avenue Hurteau, Montréal 2026-04-10 · 458 m · Vendu 890 000 $ (3 991 $/m²) 223 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 133 $ Poids 61 % |
| 11 | 6295, 6297, 6299, rue Fiset, Montréal 2026-03-02 · 403 m · Vendu 840 500 $ (3 769 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 689 $ Poids 61 % |
| 12 | 6020-6024, rue Crevier, Montréal 2026-05-15 · 505 m · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.