11520-11522 Avenue BOSSUET · Montréal
Valeur estimée
850 300 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 231,3 m² · constr. 1964 · terrain 305,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 000 $
Rôle antérieur 676 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955230834260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07411520
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
562 100 $
Rôle antérieur
676 100 $
ID provincial
66023955230834260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 249 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +34 019 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 826 653 $ Poids 68 % |
| 2 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 580 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +35 300 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 856 072 $ Poids 50 % |
| 3 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 446 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +75 084 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 790 760 $ Poids 41 % |
| 4 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 860 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +39 010 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 637 101 $ Poids 39 % |
| 5 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 813 073 $ Poids 37 % |
| 6 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 514 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +61 086 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 701 380 $ Poids 28 % |
| 7 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +66 755 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 740 300 $ Poids 26 % |
| 8 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 651 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 767 408 $ Poids 26 % |
| 9 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 364 010 $ Poids 25 % |
| 10 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +39 416 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 034 160 $ Poids 19 % |
| 11 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +38 959 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 083 675 $ Poids 19 % |
| 12 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 827 399 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.