5818-5822 Rue CHARNY · Montréal
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 171,9 m² · constr. 1967 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 496 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955231999330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16905818
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
66023955231999330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 406 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +30 779 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 863 349 $ Poids 82 % |
| 2 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 383 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 733 448 $ Poids 75 % |
| 3 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 716 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 580 624 $ Poids 68 % |
| 4 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 533 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 718 340 $ Poids 65 % |
| 5 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 401 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −27 918 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 697 538 $ Poids 64 % |
| 6 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 706 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +52 310 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 859 893 $ Poids 62 % |
| 7 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 405 826 $ Poids 49 % |
| 8 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 764 050 $ Poids 48 % |
| 9 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 438 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +45 923 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 699 917 $ Poids 47 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 533 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +9 530 $ | 263 501 $ Poids 46 % |
| 11 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 625 722 $ Poids 45 % |
| 12 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 456 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 625 021 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.