5860-5866 Rue CREVIER · Montréal
Valeur estimée
1 310 500 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 316,2 m² · constr. 1974 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 800 $
Rôle antérieur 888 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955233252640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17105860
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
770 300 $
Rôle antérieur
888 400 $
ID provincial
66023955233252640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 622 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
655 950 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +54 916 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 993 842 $ Poids 18 % |
| 2 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −45 476 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 666 866 $ Poids 11 % |
| 3 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 218 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 622 218 $ Poids 8 % |
| 4 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +78 938 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 691 834 $ Poids 7 % |
| 5 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +85 537 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 751 050 $ Poids 7 % |
| 6 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +41 603 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 909 492 $ Poids 7 % |
| 7 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +40 120 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 628 202 $ Poids 7 % |
| 8 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +35 089 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 739 553 $ Poids 5 % |
| 9 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +50 394 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 444 567 $ Poids 4 % |
| 10 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +95 584 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 164 643 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.