11620-11622 Avenue DESY · Montréal
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 194,2 m² · constr. 1971 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 549 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955233641150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07811620
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
549 900 $
ID provincial
66023955233641150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 282 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 790 223 $ Poids 81 % |
| 2 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 356 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 749 247 $ Poids 74 % |
| 3 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 136 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −30 704 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 787 794 $ Poids 68 % |
| 4 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 375 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +85 690 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 933 960 $ Poids 54 % |
| 5 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 790 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 606 437 $ Poids 52 % |
| 6 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 544 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −30 511 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 816 511 $ Poids 51 % |
| 7 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 395 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 667 400 $ Poids 49 % |
| 8 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 573 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +47 580 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 774 123 $ Poids 49 % |
| 9 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 677 940 $ Poids 46 % |
| 10 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 433 615 $ Poids 44 % |
| 11 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 909 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 270 760 $ Poids 40 % |
| 12 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 573 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +13 766 $ | 281 676 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.