11730-11732 Avenue LAURIER · Montréal
Valeur estimée
799 800 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 230,8 m² · constr. 1965 · terrain 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 100 $
Rôle antérieur 636 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955234485040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07911730
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
517 700 $
Rôle antérieur
636 000 $
ID provincial
66023955234485040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 233 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +33 147 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 829 475 $ Poids 68 % |
| 2 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 876 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 284 494 $ Poids 63 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 571 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +34 413 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 858 936 $ Poids 51 % |
| 4 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 377 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +74 217 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 793 153 $ Poids 43 % |
| 5 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 783 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +38 342 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 639 133 $ Poids 42 % |
| 6 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 812 280 $ Poids 32 % |
| 7 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 390 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +60 376 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 703 344 $ Poids 29 % |
| 8 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 594 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 769 945 $ Poids 26 % |
| 9 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +80 898 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 726 057 $ Poids 23 % |
| 10 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 781 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +68 118 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 875 515 $ Poids 22 % |
| 11 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +65 962 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 742 507 $ Poids 17 % |
| 12 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +91 229 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 815 387 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.