6038-6042 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
923 500 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 236,2 m² · constr. 1969 · terrain 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 200 $
Rôle antérieur 714 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955235019480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16006038
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
537 500 $
Rôle antérieur
714 700 $
ID provincial
66023955235019480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
666 200 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 835 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 293 116 $ Poids 63 % |
| 2 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 379 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +42 568 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 853 676 $ Poids 62 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 607 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +43 992 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 883 515 $ Poids 47 % |
| 4 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 446 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +84 335 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 933 759 $ Poids 45 % |
| 5 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 774 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +45 557 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 657 148 $ Poids 39 % |
| 6 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 820 844 $ Poids 29 % |
| 7 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 609 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 790 284 $ Poids 26 % |
| 8 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 736 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +77 550 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 898 347 $ Poids 20 % |
| 9 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −50 692 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 888 234 $ Poids 15 % |
| 10 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 851 149 $ Poids 14 % |
| 11 | 12166, Rue Pascal, Montréal 2024-04-19 · 403 m · Vendu 565 000 $ (2 923 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +62 697 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 775 646 $ Poids 14 % |
| 12 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +74 524 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 763 070 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.