5801-5803 Rue DUMAS · Montréal
Valeur estimée
762 100 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 210,6 m² · constr. 1965 · terrain 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 583 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955240268610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16705801
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
583 000 $
ID provincial
66023955240268610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
659 900 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 191 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 794 235 $ Poids 77 % |
| 2 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 462 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +39 189 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 758 125 $ Poids 60 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 611 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 823 103 $ Poids 56 % |
| 4 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 887 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 612 147 $ Poids 48 % |
| 5 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +45 373 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 532 $ Poids 40 % |
| 6 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 526 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +31 680 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 674 648 $ Poids 40 % |
| 7 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 710 478 $ Poids 36 % |
| 8 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 516 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +79 044 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 786 087 $ Poids 36 % |
| 9 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 780 248 $ Poids 31 % |
| 10 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +44 985 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 454 052 $ Poids 29 % |
| 11 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 350 222 $ Poids 29 % |
| 12 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 516 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +25 754 $ · Ajust. âge +7 412 $ | 285 574 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.