5800 Rue DUMAS · Montréal
Valeur estimée
1 221 700 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 287,2 m² · constr. 1974 · terrain 381,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 300 $
Rôle antérieur 828 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955240605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16705800
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
725 500 $
Rôle antérieur
828 900 $
ID provincial
66023955240605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
655 950 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 955 559 $ Poids 19 % |
| 2 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 869 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 532 869 $ Poids 18 % |
| 3 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 610 077 $ Poids 14 % |
| 4 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 659 516 $ Poids 14 % |
| 5 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 719 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +73 151 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 876 667 $ Poids 14 % |
| 6 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −120 409 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 591 934 $ Poids 13 % |
| 7 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −36 931 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 551 151 $ Poids 12 % |
| 8 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 874 722 $ Poids 10 % |
| 9 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +75 286 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 940 756 $ Poids 9 % |
| 10 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −43 793 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 660 670 $ Poids 9 % |
| 11 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 1 472 789 $ Poids 8 % |
| 12 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +44 629 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 113 688 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.