5834-5836 Rue FARLY · Montréal
Valeur estimée
851 900 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 208 m² · constr. 1968 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 200 $
Rôle antérieur 674 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955241282120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16805834
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
532 100 $
Rôle antérieur
674 500 $
ID provincial
66023955241282120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
659 900 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 159 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 800 784 $ Poids 77 % |
| 2 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 455 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +45 546 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 806 057 $ Poids 65 % |
| 3 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 449 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +34 681 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 763 397 $ Poids 63 % |
| 4 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 606 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 829 741 $ Poids 56 % |
| 5 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 879 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 616 773 $ Poids 49 % |
| 6 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 510 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 678 980 $ Poids 42 % |
| 7 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 801 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 692 459 $ Poids 41 % |
| 8 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 528 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +74 055 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 790 849 $ Poids 38 % |
| 9 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 715 355 $ Poids 36 % |
| 10 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +41 745 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 450 812 $ Poids 31 % |
| 11 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −34 411 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 776 125 $ Poids 29 % |
| 12 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 352 802 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.